NEDOSTATAK ADEKVATNE ISTORIJSKE DOKUMETACIJE I NEPRECIZNOST ZAKONSKE REGULATIVE NAJVEĆE SU PREPREKE RAZVOJU, TZV. BRAUNFILD INVESTICIJA U OBNAVLJANJE STARIH I ZAPUŠTENIH NEKRETNINA

Investicije na tržištu nekretnina se kreću u dva pravca - ka periferiji grada i neizgrađenom zemljištu sa jedne i ka ulaganju u stare i nedovoljno iskorišćene komplekse, koji se mahom nalaze u centralnim gradskim jezgrima, sa druge strane. Reč je o grinfild i braunfild investicijama, o kojima je bilo reči u okviru konferencije REBEC 2023.

Sava centar trenutno je najveća braunfild investcija u Srbiji, a kompanija Delta je veoma ponosna što toj zgradi dodaje novu vrednost, rekla je Katarina Gajić, Director for Design and Construction u kompaniji Delta Real Estate.

- Konkretno za Sava centar imali smo problema u terminologiji, da objasnimo šta bismo mi tu radili, šta je energetska sanacija, šta adaptacija, rekonstrukcija... Glavni izazov je da u ovoj monumentalnoj građevini iskoristimo sav njen volumen, prostore, uglove, koji nisu iskorišćeni na pravi način. Sava centar je sagrađen relativno brzo, za tri godine i imali su mnogo izazova, a takođe tokom svih ovih godina urađeno je mnogo improvizacija koje nisu dokumetovane - kaže ona.

Upravo su nedostatak adekvatne istorijske dokumetacije, kao i nepreciznost zakonske regulative najveći izazovi sa kojima se suočavaju investitori kada je reč o braunfild ulaganjima, smatra Katarina Gajić.

Nemanja Ilić, direktor kompanije Marera Construction, koja trenutno ima nekoliko aktivnih braunfild investicija, među njima zgrade Beograđanke i BIGZ-a, saglasan je da postoji problem sa "papirima" i dokumentacijom u braunfildu. Ističe da je zato, kod braunfild investicija neophodno angažovati stručnjake koji ispituju u kakvom su stanju te zgrade.

Ipak, investitori nalaze vrednost u braunfild investicijama, a njihova najveća prednost je, smatra Ilić, to što se nalaze na dobrim lokacijama, često u centralnim gradskim zonama. Takve zgrade u Srbiji i Beogradu često su i starije nego u Evropi, te bi, dodaje, Vlada trebalo da bude zainteresovana da donese strategiju obnove tih zdanja

Da bi investiranje u braunfild lokacije trebalo da bude na adekvatniji način inkorporirano u naše zakone, smatra i Jovana Obradović iz advokatske kancelarije Prica & Partners Attorneys at Law. Dodaje da bi na državnom nivou trebalo napraviti registar braunfld lokacija.

- Nema zakona u Srbiji koji na jedinstven način definiše braunfild investicije. To mogu biti objekti koji postoje godinama, ili su u izgradnji, u svakom slučaju reč je o objektima u kojima se dugo ne obavlja aktivnost - kaže Obradović.

Kod grinfild investicija je, dodaje situacija jasnija.

- Kod grinfild investicija imaš zemljište i proveravaš vlasništvo nad njime, dozvole i eventualna ograničenja. Za braunfild investicije, mora se proveravati status objekta, zemljišta, kao i uzeti u obzir to da su objekti građeni pre sadašnjih zakona, te se sada se smatraju nelegalnim. Osim novih propisa o zemljotresima, tu je i okruženje, energetska efikasnost... - smatra.

Šta je važno za banke?

Ako imamo procenu vrednosti postojeće zgrade i zemljišta, onda govorimo o braunfild investicijama, a ako je samo zemljište, to je grinfild, objašnjava Dragan Živković, tehnički savetnik u Erste Bank AD.

- Ako govorimo o kreditiranju grunfild investicija, naš klijent bi morao da bude vlasnik zemljišta. Kod braunfild investicija nas ne zanima zemljište, nego biznis i prihod. Za braunfild može biti detaljnija provera, jer tu ima više tehničkih rizika - kaže Živković.

Ističe da je za banke ipak najvažnije iskustvo i znanje, kao i stabilna kompanija kao partner, sa druge strane.

Izvor: Vebsajt E-kapija, I.Žikić, 24.06.2023.
Naslov: Redakcija