ZAKON O SPREČAVANJU PRANJA NOVCA I FINANSIRANJA TERORIZMA: Inicijativa za izmene Zakona u delu koji se odnosi na obaveze agencija za nekretnine da utvrđuju lični identitet klijenata

U Privrednoj komori Beograda pokrenuta je inicijativa za izmene i dopune Zakona o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma ("Sl. glasnik RS", br. 20/2009, 72/2009, 91/2010 i 139/2014) u delu koji se odnosi na obaveze agencija za nekretnine da utvrđuju lični identitet klijenata.

Inicijativu je pokrenula Grupacija za delatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti Privredne komore Beograda, uz podršku predstavnika ove branše, kao i podršku oko 450 agencija iz cele Srbije.

Zakon čije se izmene traže, nalaže obavezu posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti da identifikuju stranke koje učestvuju u kupoprodaji ili zakupu. To podrazumeva utvrđivanje njihovog identiteta uzimanjem lične karte na uvid, fotokopiranje ovog ličnog dokumenta i na poleđini kopije, uz potpis, stavljanje datuma kada je identifikacija izvršena.

Predsednica Grupacije, Kaća Lazarević, rekla je da je skoro nemoguće obaviti utvrđivanje identiteta stranaka u praksi, jer kada se stanovi kupuju ili izdaju, ljudi sa nepoverenjem jedva da potpisuju i ugovore o posredovanju koji su po Zakonu predviđeni. U ugovor se unose njihovi lični podaci i njihov jedinstven matični broj, obe strane ga potpišu i obavezno predaju fotokopiju dokumentacije. Svaki dalji postupak je nemoguć u praksi, zato što na terenu nema fotokopir aparata i ne može da se nađe čitač lične karte. Tako nešto nije moguće, a ukoliko mi to ne radimo, kazne su drakonske i tržišna inspekcija će svakako da kazni agenciju. Pored toga, kada neko oglasi prodaju stana u deset agencija mogućnost zloupotrebe je velika, upozorila je Lazarević.

Vlasnici agencija za nekretnine smatraju da je neophodno izmeniti deo Zakona kako bi utvrđivanje identiteta prestala da bude obaveza agencija, jer u transakciji, do realizacije prodaje ili zakupa, postoji notar kod koga se vrši uvid u lične karte. Kad se novac isplaćuje to se radi preko banke, koja vrši takođe uvid u lična dokumenta, što čini nepotrebnim da i agencije za promet nepokretnosti vrše takav uvid. To nije posao agencija, nego Ministarstva unutrašnjih poslova ili neke druge službe, ocenjuju oni.

Uzimajući u obzir ove činjenice, kao i odredbe drugih zakona, koje potpomažu primenu i samog Zakona, očekuju da u okviru izmena i dopuna Zakona sama delatnost posrednika u prometu i zakupu nepokertnosti bude razvrstana u kategoriju manjeg rizika.

Ukoliko se ne izmene ove odredbe Zakona doći će do zatvaranja agencija za nekretnine, koje ne mogu da ispunjavanju ove odredbe, upozoreno je na skupu u Privrednoj komori Beograda.

Pisane inicijative za izmene i dopune Zakona, kao jedinstven stav struke, Komora će uputiti nadležnima. Cilj poserdnika u prometu i zakupu nepokertnosti, kao obveznika Zakona sa jedne strane i državnih organa sa druge strane, je efikasna primena Zakona uz poštovanje osnovnih principa privređivanja (smanjenje administracije, oslobađanje poslovanja od dodatnih troškova i pravna ujednačenost u postupanju primene propisa).

Izvor: Vebsajt Privredne komore Beograda, 18.12.2015.
Naslov: Redakcija