PREDLOG UREDBE O USLOVIMA IZDAVANJA IZVODA IZ BAZE PODATAKA KATASTRA NEPOKRETNOSTI I KATASTRA INFRASTRUKTURE IZ GEODETSKOG KATASTARSKOG INFORMACIONOG SISTEMA, OD STRANE JAVNIH BELEŽNIKA, GEODETSKIH ORGANIZACIJA I POSREDNIKA U PROMETU I ZAKUPU NEPOKRETNOSTI: Daje se ovlašćenje i posrednicima u prometu i zakupu nepokretnosti da izdaju izvode iz baze podataka katastra nepokretnosti

Republički geodetski zavod sačinio je radni tekst Predloga uredbe o uslovima izdavanja izvoda iz baze podataka katastra nepokretnosti i katastra infrastrukture iz Geodetskog katastarskog informacionog sistema, od strane javnih beležnika, geodetskih organizacija i posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti i poziva na javne konsultacije zainteresovanu javnost i druge zainteresovane učesnike da dostave primedbe, sugestije i komentare na Predlog uredbe najkasnije do 10. januara 2024. godine putem portala E-konsultacije.

Predlogom uredbe o uslovima izdavanja izvoda iz baze podataka katastra nepokretnosti i katastra infrastrukture iz Geodetskog katastarskog informacionog sistema, od strane javnih beležnika, geodetskih organizacija i posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti, pored javnih beležnika i geodetskih organizacija, daje se ovlašćenje i posrednicima u prometu i zakupu nepokretnosti da izdaju izvode iz baze podataka katastra nepokretnosti Geodetskog katastarskog informacionog sistema Republičkog geodetskog zavoda.

Odredbom člana 52. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Sl. glasnik RS", br. 41/2018) propisano je da se izvod iz lista nepokretnosti i lista voda izdaju svakom zainteresovanom licu, a odredbama člana 53. navedenog zakona propisano je da javni beležnici, kao i preduzetnici i pravna lica upisana u registar geodetskih organizacija, mogu izdavati izvode iz člana 52. stav 2. ovog zakona. Izvod koji izdaju javni beležnici, kao i preduzetnici i pravna lica upisana u registar geodetskih organizacija, ima istu važnost kao da ga je izdao Zavod, a uslovi za izdavanja izvoda se bliže uređuju podzakonskim aktom koji donosi Vlada.

Članom 62. istog zakona propisano je da će se podzakonska akta za izvršenje ovog zakona doneti u roku od tri meseca od dana stupanja zakona na snagu. Na osnovu navedenih zakonskih odredaba, doneta je Uredba o uslovima izdavanja izvoda iz lista nepokretnosti i lista voda iz Geodetskog katastarskog informacionog sistema, od strane javnih beležnika i geodetskih organizacija ("Sl. glasnik RS", br. 91/2020), kojom su bliže uređeni uslovi i način izdavanja izvoda iz lista nepokretnosti i lista voda od strane javnih beležnika i geodetskih organizacija.

Zakonom o izmenama i dopunama Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Sl. glasnik RS", br. 92/2023) izmenjen je naziv zakona, nazivi baza podataka iz Geodetskog katastarskog informacionog sistema Republičkog geodetskog zavoda iz kojih se izdaju izvodi, kao i nazivi samih izvoda koji se izdaju iz tih baza, i ovlašćeni su preduzetnici i privredna društva upisana u Registar posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti da izdaju te izvode, zbog čega je potrebno izvršiti izmene i dopune Uredbe o uslovima izdavanja izvoda iz lista nepokretnosti i lista voda iz Geodetskog katastarskog informacionog sistema, od strane javnih beležnika i geodetskih organizacija, radi usklađivanja sa tim zakonom i optimizacije radnih procesa u Republičkom geodetskom zavodu.

Kako se neophodne izmene i dopune Uredbe o uslovima izdavanja izvoda iz lista nepokretnosti i lista voda iz Geodetskog katastarskog informacionog sistema, od strane javnih beležnika i geodetskih organizacija odnose na više od polovine članova te uredbe, potrebno je doneti novu uredbu, odnosno Uredbu o uslovima izdavanja izvoda iz baze podataka katastra nepokretnosti i katastra infrastrukture iz Geodetskog katastarskog informacionog sistema, od strane javnih beležnika, geodetskih organizacija i posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti.

Uredbom se definiše pojam izvoda iz baze podataka katastra nepokretnosti i katastra infrastrukture iz Geodetskog katastarskog informacionog sistema (u daljem tekstu: GKIS),koji predstavlja “originalni prikaz izvoda iz baze podataka katastra nepokretnosti i katastra infrastrukture iz Geodetsko-katastarskog informacionog sistema Republičkog geodetskog zavoda”.

Javni beležnik će izdavati izvode tako što će, putem aplikacije koju obezbeđuje ministarstvo nadležno za poslove pravosuđa, a preko Servisne magistrale organa koja je povezana sa GKIS-om, preuzimati podatke iz centralnog registra katastra nepokretnosti i odštampani istovetni vizuelni prikaz tih podataka, koji sadrži označenje datuma ažurnosti tih podatka, overavati svojeručnim potpisom i pečatom.

Geodetska organizacija izdavaće izvod tako što će preko aplikacije e-katastar koja je povezana sa GKIS-om, preuzimati podatke iz centralnog registra katastra nepokretnosti i odštampani istovetni vizuelni prikaz tih podataka, koji sadrži označenje datuma ažurnosti tih podatka, overavati ovlašćeno lice geodetske organizacije svojeručnim potpisom i pečatom.

Posrednik u prometu i zakupu nepokretnosti (preduzetnik i privredno društvo upisano u Registar posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti) izdavaće izvod tako što će preko aplikacije e-katastar, koja je povezana sa GKIS-om, preuzimati podatke iz centralnog registra katastra nepokretnosti i odštampani istovetni vizuelni prikaz tih podataka, koji sadrži označenje datuma ažurnosti tih podataka, overavati preduzetnik -svojeručnim potpisom i pečatom preduzetnika, odnosno privredno društvo -svojeručnim potpisom zakonskog zastupnika i pečatom privrednog društva.

Takođe, ukoliko stranka zahteva da joj javni beležnik, geodetska organizacija, odnosno posrednik u prometu i zakupu nepokretnosti izdaju izvode u formi originalnog elektronskog dokumenta, u tom slučaju će se istovetan vizuelni prikaz podataka povučen iz centralnog registra katastra nepokretnosti overavati kvalifikovanim elektronskim potpisom, odnosno kvalifikovanim elektronskim pečatom.

Štampanje dokumenata koje u obavljanju svojih poslova javni beležnici, geodetske organizacije i posrednici u prometu i zakupu nepokretnosti pribavljaju iz baze podataka GKIS-a treba da predstavlja samo izuzetak od pravila da u svom radu koriste dokumenta koja se izdaju u digitalnom formatu.

Obzirom da Republički geodetski zavod obavlja kompletan posao u pogledu uspostavljanja i održavanja baze podataka GKIS-a, omogućava izdavanje izvoda, kao i njihovu distribuciju, Uredbom je ograničen novčani iznos koji javni beležnik, geodetska organizacija i posrednik u prometu i zakupu nepokretnosti naplaćuju na ime naknade troškova za izdavanje izvoda u papirnoj formi i isti ne može biti veći od 540,00 dinara. Za izdavanje izvoda u formi originalnog elektronskog dokumenta, naknada se ne plaća.

Donošenje ove uredbe značajno će uticati na uštedu vremena i građana i zaposlenih u Zavodu, jer je strankama potrebno u proseku pola radnog dana da pribave izvod iz baze podataka katastra nepokretnosti podnošenjem zahteva preko šaltera Zavoda.

Davanjem ovlašćenja posrednicima u prometu i zakupu nepokretnosti da izdaju predmetne izvode, značajno se povećava broj “šaltera” na kojima može da se pribavi izvod, s obzirom na to da je oko 1.150 privrednih društava i preduzetnika upisano u Registar posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti. Pored toga, ovi izvodi se najčešće pribavljaju pre stavljanja nepokretnosti u promet, tako da građani mogu da na jednom mestu, kod posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti, obave poslove vezane za promet i zakup nepokretnosti i da pribave izvod, čime se štedi vreme i olakšava proces kupoprodaje i izdavanja nepokretnosti u zakup.

Izvor: Vebsajt eKonsultacije, 28.12.2023.
Naslov: Redakcija