ZAKON O STANOVANJU I ODRŽAVANJU ZGRADA: Ugovor o zakupu štiti i podstanara i stanodavca. Važno je da bude overen kod javnog beležnika i da ima svojstvo izvršne isprave, jer stanodavac tada brže ostvaruje svoja prava
Sve češće se može čuti da stanodavci imaju problema sa stanarima, koji neretko čak neće ni da napuste stan u koji su se uselili. Šta činiti u toj prilici?
Advokat Dragoslav Glogonjac kaže da je ugovor ono što je potrebno da bi se zaštitile obe strane i da je to jedino što može da reguliše njihove odnose.
- Ugovor o zakupu, prema važećem Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada ("Sl. glasnik RS", br. 104/2016 i 9/2020 - dr. zakon), štiti i podstanara i stanodavca. U ugovoru se navode stavke kao što je trajanje zakupa, visina zakupa, šta sve stanar može, šta ne... Tačno se navodi koje su mu obaveze, a ugovor je stvar slobode ugovarača. Takav ugovor mora biti u pisanoj formi i nije nužno da bude overen kod notara. Ugovorne strane mogu da ga potpišu same. Notar je tu samo da bi se utvrdio identitet zakupca i stanodavca. Ako se desi da stanar nije ispoštovao neki deo dogovora, stanodavac može da mu da otkaz. O tome mora da ga obavesti, a ako ovaj neće da se iseli, oni moraju na sud, osim ukoliko ugovor nema svojstvo izvršne isprave. Ako ugovor ima svojstvo izvršne isprave, brže će ostvariti svoja prava - kaže Glogonjac.
On objašnjava da ovo svojstvo ugovora pruža mogućnost da se u slučaju prekida ugovora i potrebe za prinudnim iseljenjem ne mora ići na sud:
- Ovakav ugovor mora biti overen kod javnog beležnika. Tada sud može da se preskoči i da se odmah ode na postupak prinudnog izvršenja. Tada slučaj ide kod izvršitelja, koji iseljava stanara, u prisustvu policije, ako je to potrebno. A ako ugovor nema izvršnu ispravu, prvo mora sud da donese odluku o iseljenju, pa tek onda postupak ide kod izvršitelja. Izvršitelj po dobijanju slučaja obaveštava stanara da mora da se iseli. Ako stanar to ne uradi, izvršitelj ga prinudno iseljava.
Glogonjac dodaje da slični postupci pred sudom mogu da traju i nekoliko godina i da je prosek oko tri godine.
Jedan od razloga otkaza stanaru mogu biti nedozvoljene prepravke, koje nisu dogovorene s vlasnikom stana, kaže advokat Glogonjac:
- Najčešća je praksa da se stan koji se izdaje, po prekidu ugovora, vrati stanodavcu u istom stanju u kom je bio kada je stanar primljen, osim ukoliko ugovorom nije drugačije dogovoreno.
Kompanija Paragraf Lex ne preuzima odgovornost za tačnost i istinitost informacija prenetih iz spoljnih sadržaja odnosno drugih izvora, kao i za štetu koja eventualno iz toga, proistekne. Sve informacije objavljene u sekciji "Vesti" su namenjene u svrhu opšteg informisanja.
Naslov: Redakcija