ZAKON O UTVRĐIVANJU GARANTNE ŠEME I SUBVENCIONISANJU DELA KAMATE KAO MERA PODRŠKE MLADIMA U KUPOVINI PRVE STAMBENE NEPOKRETNOSTI: Državljani Srbije uzrasta od 20 do 35 godina moći će da dođu do prve nekretnine uz ove subvencionisane kredite

Usvojen je Zakon o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamate kao mera podrške mladima u kupovini prve stambene nepokretnosti ("Sl. glasnik RS", br. 19/2025). Svi državljani Srbije uzrasta od 20 do 35 godina moći će da dođu do prve nekretnine uz ove subvencionisane kredite. Ključni kriterijum je da kandidat ima između 20 i 35 godina. Kredite mogu da koriste zaposleni na određeno, na neodređeno i nezaposleni, a država subvencioniše kredite do 100.000 evra, što je jedini limit.

Posle usvajanja, postavlja se pitanje - koji je sledeći korak.

Naime, posle usvajanja Zakona od strane poslanika, isti treba da se obavi u Službenom glasniku, što se i desilo.

Sledeći korak, kako piše u Službenom glasniku i delu obrazloženja zakona, jeste samo stupanje na snagu. Konkretno, ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u Službenom glasniku, dakle 14. marta 2025. godine.

Inače, banka je dužna da podnosi izveštaje o realizaciji, dok kontrolu vrši Ministarstvo finansija.

Evo i vodiča o Zakonu i uslovima za stamene kredite za mlade:

Ko može da aplicira?

• Mladi od 20 do 35 godina koji nemaju nekretninu u vlasništvu.
• Državljani Srbije sa prebivalištem u Srbiji.
• Zaposleni na neodređeno ili određeno vreme, preduzetnici, poljoprivrednici, samostalni umetnici ili nezaposleni uz kreditno sposobnog jemca iz porodice.

Koliki iznos kredita je dostupan?

• Maksimalni iznos kredita: 100.000 evra u dinarskoj protivvrednosti.
• Rok otplate: do 40 godina.
• Minimalno učešće: 1%.

Kolika je kamatna stopa?

• Prvih 6 godina fiksna kamatna stopa do 3,5%, uz subvenciju države od 20% kamate.
• Nakon toga: EURIBOR + 2%.

Koje nekretnine dolaze u obzir?

• Stan, kuća, zemljište sa građevinskom dozvolom.
• Novogradnja, starogradnja ili objekti u izgradnji sa završenih najmanje 60% radova.

Ostali uslovi:

• Korisnici su u obavezi da žive u nekretnini najmanje 6 godina.
• Nekretnina ne sme biti izdata niti prodata u tom periodu.

Koliko država garantuje?

• Država garantuje 40% iznosa kredita u prvih 10 godina.

Novi Zakon za mlade donosi povoljnije uslove za stambene kredite, a država preuzima deo finansijskog tereta kako bi mladima olakšala put do prvog krova nad glavom.

Pravo na kredit imaju mladi od 20 do 35 godina koji nemaju nekretninu u vlasništvu, bez obzira na bračni status. Mogu aplicirati i zaposleni na određeno vreme, frilenseri, preduzetnici, poljoprivrednici, ali i nezaposleni uz kreditno sposobnog jemca iz porodice.

Država garantuje 40% vrednosti kredita u prvih 10 godina otplate, što banci smanjuje rizik, a mladima povećava šanse da dobiju kredit čak i ako imaju manje siguran posao.

Koliki je iznos kredita i rok otplate?

• Maksimalni iznos kredita: 100.000 evra u dinarskoj protivvrednosti
• Rok otplate: do 40 godina
• Minimalno učešće: 1% vrednosti nekretnine (što znači da za stan od 100.000 evra, učešće iznosi samo 1.000 evra)

Kamatna stopa u prvih 6 godina je fiksna i ne može biti veća od 3,5%, dok država subvencioniše 20% iznosa kamate.

Za stan od 100.000 evra na 30 godina, mesečna rata bi bez subvencije iznosila oko 450 evra, dok bi uz državnu pomoć rata bila manja za oko 90 evra, što znači da bi korisnik u prvih šest godina otplate uštedeo čak 6.500 evra.

Koji su dodatni uslovi?

• Nekretnina mora služiti za stanovanje, a ne izdavanje.
• Kupac mora živeti u nekretnini najmanje 6 godina.

Mogu se kupiti stanovi, kuće ili zemljište sa građevinskom dozvolom, uključujući i objekte u izgradnji sa minimum 60% završenih radova.

Izvor: Vebsajt Blic, 07.03.2025.
Naslov: Redakcija