ZAKON O ZAŠTITI KORISNIKA FINANSIJSKIH USLUGA: Nova opcija omogućava dužnicima da sami izvrše prodaju nepokretnosti i prenesu prihod banci, ili da prenesu pravo svojine na nepokretnosti banci. Banka se uključuje u proces na dan overe ugovora i dužnik uplaćuje iznos duga, a preostali novac ostaje dužniku

Korisnicima stambenih kredita koji nisu bili u mogućnosti da otplate svoj ugovoreni iznos banka je do sada oduzimala nekretninu i aktiviranjem hipoteke namirivala svoj dug. Međutim, novim Zakonom o zaštiti korisnika finansijskih usluga ("Sl. glasnik RS", br. 19/2025 – dalje: Zakon), usvojenog u martu, donosi značajne promene.

Po novom Zakonu, moguće je da dužnik sam proda stan i isplati dug banci. Ovo je korak ka usklađivanju sa evropskim zakonodavstvom, kako objašnjava finansijski savetnik Vladimir Vasić:

"Ovaj zakon o zaštiti korisnika finansijskih usluga primenjuje se u EU, i sada smo implementirali neke od tih odredbi u naš zakon. Naš zakon nije rekonstruisan poslednjih 12 godina, pa se mnogo toga naučilo i implementiralo u međuvremenu", rekao je Vasić.

Po novom Zakonu, banka nudi korisnicima kredita dve opcije:

1. U roku koji banka odredi, a taj rok ne može biti kraći od dva meseca, korisnik može sam izvršiti prodaju nepokretnosti i banci preneti prihod, uključujući dospelu kamatu i eventualne troškove.

2. U roku od mesec i dana, korisnik može banci preneti pravo svojine na toj nepokretnosti, ali samo ako je tržišna vrednost nekretnine najmanje za pet odsto veća od duga korisnika.

Vasić smatra da će se većina korisnika opredeliti za prvu opciju:

"Potrudićete se da nađete kupce koji će platiti više, tako da vam nešto ostane od tog stana. Naravno, sve zavisi od lokacije stana, ponuda i potražnja", kaže Vasić.

Banka se uključuje u proces na dan overe ugovora. Vasić objašnjava:

"Tada banka dolazi sa svojim predstavnikom, vi morate da uplatite na račun banke iznos koji dugujete, a ono što ostane, ostaje vama".

Prema podacima, stepen naplativih kredita trenutno se kreće između 1,5 i 2%. Od ukupno 165.000 stambenih kredita, između 20 i 50 korisnika godišnje mogu doći u situaciju da prodaju svoje nekretnine radi namirenja duga.

"Ljudi imaju različite razloge zbog kojih ne mogu da otplaćuju kredite. Preporučujem da se obezbedite nekim osiguranjem koje će vas zaštititi bar šest meseci u slučaju, recimo, gubitka posla", rekao je Vasić.

Izvor: Vebsajt Blic, 07.04.2025.
Naslov: Redakcija