Osim stanova i kuća nad kojim je aktivirana hipoteka, na aukcijama se prodaju i muzički uređaji, garderoberi, dioptrijska stakla, drvene ploče, kočnice, čajevi, staro gvožđe, a može da se kupi i brod restoran, pa čak i sauna!
Iz godine u godinu raste broj aktiviranih hipoteka. Najveći broj, što je logično je u Beogradu, a slede Novi Sad, Niš i Subotica. Međutim, nema grada u Srbiji gde nije aktivirana barem jedna hipoteka. Od januara 2017. godine primetan je trend rasta takvih oglasa za tri do pet odsto. Sve više se oglašava i prodaja imovine firmi u stečaju.
- Banke iz našeg iskustva za prodaju založene nepokretnosti okreću se tek kao poslednjoj i nužnoj meri, a u međuvremenu sa dužnikom pokušavaju da postignu dogovor - kažu iz "Doboša", sajta koji je specijalizovan za prodaju takvih nekretnina, ali i imovine firmi u stečaju.
Takva nekretnina prodaje se na usmenom javnom nadmetanjem u sudu, mada dogovor o prodaji može biti i neposrednom pogodbom. Da bi učestovali na javnom nadmetanju, međutim, potrebno je da zainteresovani položi jemstvo.
Prodaja se najčešće obavlja u skladu sa Zakonom o izvršenju i obezbeđenju ("Sl. glasnik RS", br. 106/2015 i 106/2016 - autentično tumačenje). Vrednost nekretnine se utvrđuje u visini tržišne cene na dan procene, a na osnovu nalaza i mišljenja veštaka.
Cena na prvoj aukciji može biti umanjena tako da iznosi i 70 odsto procenjene vrednosti nekretnine, dok početna cena na drugoj prodaji, ukoliko prva ne bude uspešna, može da iznosi i 50 odsto od procenjene vrednosti.
Nedavno je privukao pažnju javnosti oglas za prodaju podzemno nadzemne garaže na Vračaru, koja vredi 7,2 miliona evra, a na prvom javnom nadmetanju početna cena iznosiće 5,4 miliona evra.
Kako su potvrdili agenti za prodaju nekretnina, uglavnom građani koji kupuju stan ili kuću da bi u njoj živeli, ne žele da kupuju nepokretnosti nad kojima je aktivirana hipoteka. Izuzetak su oni koji na takvim stanovima zarađuju, kupe jeftinije, renoviraju i preprodaju. Tako se gubi trag da je nekretnina bila oduzeta jer neko nije mogao da plaća rate, jer je recimo u međuvremenu ostao bez posla.
Imovina |
Mesto |
Cena |
|
1. |
Poslovni prostor, 28 kvadrata |
Aleksinac |
5.040 evra |
2. |
Kuća sa pomoćnim zgradama, 87+37+17 kvadrata |
Kragujevac |
5.318 evra |
3. |
Kuća sa poslovnim prostorom, 254 kvadrata |
Niš |
21.572 evra |
4. |
Džip Cherokee Sport, 2005. godište |
Beograd |
6.095 evra |
5. |
Led sijalce 4.750 komada |
Kraljevo |
1.045.000 dinara |
6. |
TV "Crown" |
Pančevo |
5.000 dinara |
7. |
Trosed, dvosed i fotelja |
Beograd |
25.000 dinara |
8. |
Aparat za espreso, neispravan mlin za kafu |
Rakovica |
25.000 dinara |
9. |
Mašina za šivenje "Singer" |
Rakovica |
5.000 dinara |
10. |
Klupe, 18 komada |
Rakovica |
18.000 dinara |